如何灵活地盘活资产特别是不动产

　　如何灵活地盘活资产，特别是不动产？

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　　如果不求生活享受，而只求房屋产生的现金流最大化，我的建议如下：
1，套一，有好几套方案。

a，可以以略低于周边价格出租，91年的家具家私现在和废品无异（除非你是什么特殊木料），如果上油漆翻新效果尚可可以上一上，花不了几百，从房租里面可以找回。

b，如果不怕麻烦，也可以投入一点点钱把房间划断搞群租也可，这样总租金绝对高于单套价格，缺点，要做好管理，定期抄水电。

c，最好题主能说清哪个城市，哪个区哪个楼盘，这样才能准确分析未来趋势。

以我对普通三线城市非核心地段、非学区房的老房子看法，建议是卖掉。

如果租售比高于1:300，即每平方月租金<当前预计每平方卖价的0.33%，那么卖掉换一张五年期的存单应该会有更大收益。

一旦地产形势未来走坏，可没有现在那么多房地产商给你免费原拆原迁，还赔面积。

现在经济形势差，社会上已经现金为王了，等三五年后O2O、P2P的泡泡破的差不多了，你手握现金流会非常牛逼。

2，套二，交通便利的紧俏房，挂略高于周边价格出租，慎选租户以免装修遭到太快消耗，不用心急，因为这类房源不会太充裕，而需求较大。

3，套三，自住吧，通常只有简装的房子适合出租，精装修不自住太暴殄天物了
4，套四，建议找房产中介，签订一个五年左右的固定期合同，中介包装修，每月固定给你一定数额的房租，适用于这种交通便利地段好的房源，然后，中介会把你的房装修成群租房，日常管理也不用你来操心。

只要出一个毛坯就可以源源不断的转换现金流，当然，群租有一点点安全风险（无非是用火和用电）
不用质疑方案可行性，因为我家的那几套房就是这么处理的。

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